Dokumenty wymagane do przeprowadzenia wyceny nieruchomości
Dla Państwa wygody przedstawiam listę wymaganych dokumentów oraz danych niezbędnych do wyceny różnych rodzajów nieruchomości.
Wycena nieruchomości gruntowej
- numer księgi wieczystej lub, w przypadku posiadania, aktualny odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
- wypis z rejestru gruntów (numer ewidencyjny działki, powierzchnia nieruchomości),
- wyrys z mapy ewidencyjnej (lokalizacja nieruchomości),
- dane o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, bądź decyzja o warunkach zabudowy (pozwolenie na budowę).
Lokal z rynku wtórnego
- numer księgi wieczystej,
- akt notarialny lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- numer księgi wieczystej mieszkania,
- jeżeli brak księgi wieczystej - zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej
- akt notarialny lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
Wycena nieruchomości zabudowanej
- numer księgi wieczystej lub, w przypadku posiadania, aktualny odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
- wypis z rejestru gruntów (numer ewidencyjny działki, powierzchnia nieruchomości),
- wyrys z mapy ewidencyjnej (lokalizacja nieruchomości),
- dokumenty związane z obiektem, takie jak dokumentacja projektowa, potwierdzenie przyjęcia budynku do eksploatacji, wypis z rejestru budynków, inwentaryzacja obiektu, decyzja o warunkach zabudowy,
- w przypadku nieruchomości w trakcie budowy, wymagane jest również przedstawienie pozwolenia na budowę.
Wycena nieruchomości lokalowej
- numer księgi wieczystej lub, w przypadku posiadania, aktualny odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny,
- wypis z rejestru gruntów (numer ewidencyjny działki, powierzchnia nieruchomości)
- wyrys z mapy ewidencyjnej (lokalizacja nieruchomości),
- rzut lokalu,
- dane powierzchniowo-kubaturowe (udział w częściach wspólnych budynku).
Lokal z rynku pierwotnego – zakup od dewelopera
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży/umowa rezerwacyjna,
- rzut lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń,
- prospekt informacyjny i standard wykonania budynku (do uzyskania od dewelopera),
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeżeli budynek oddano już do użytkowania),
- wypis z rejestru gruntów(dla działki, na której jest realizowana budowa),
- kosztorys robót wykończeniowych na druku danego Banku (jeśli planujesz kredyt również na wykończenie mieszkania od stanu deweloperskiego)
W przypadku nieposiadania w/w dokumentów przez Zamawiającego, Rzeczoznawca Majątkowy może samodzielnie pobrać dokumenty z zasobu Urzędu Miasta/Gminy lub Starostwa Powiatowego, w zależności od lokalizacji przedmiotu wyceny.